Đầu tư đất nền tại các khu đô thị phụ cận khu công nghiệp có những ưu – nhược điểm gì? Mô hình đầu tư ra sao? Các ví dụ điển hình về đất nền khu công nghiệp? Mời quý Anh/Chị xem ngay bài viết.
Đất nền phụ cận khu công nghiệp có những ưu điểm gì?
Khu đô thị phụ cận KCN là những dự án nhà ở được quy hoạch bài bản nằm liền kề với các khu công nghiệp, nhà máy hoặc khu chế xuất. Được xây dựng để phục vụ nhu cầu an cư, lập nghiệp cho các lao động tại KCN, giúp họ dễ dàng di chuyển, sinh hoạt và làm việc cho các nhà máy, xí nghiệp.
Đặc biệt, đối với các khu công nghiệp mới mở, ít xả thải ra môi trường, nằm xa các khu dân cư truyền thống. Các khu đô thị này sẽ là một nơi tuyệt vời cho người lao động. Tạo ra nhiều việc làm, tăng cường giao thương – buôn bán. Từ đó phát triển kinh tế – văn hóa – xã hội cho cả khu vực.
Lợi ích khi đầu tư vào các khu đô thị phụ cận KCN?
- Nhu cầu sống và giải trí của người lao động lớn: dễ kinh doanh các dịch vụ ăn uống, mua sắm, giải trí và cho thuê nhà trọ.
- Khả năng lấp cư dân nhanh, sầm uất: giúp nhà đầu tư nhanh chóng thu về lợi nhuận
- Tính thanh khoản của nhà đất tốt: Tại các KCN, Tỷ suất khai thác lợi nhuận luôn cao hơn so với các KDC truyền thống. Nên việc bán ra hay cầm cố ngân hàng là việc rất dễ dàng.
Nhược Điểm?
- Phụ thuộc lớn vào tính chất và quy mô người lao động từ các KCN
- Động lực phát triển duy nhất là KCN, giá sẽ tăng đều nhưng không có sự đột phá lớn
- Phục vụ chủ yếu là người lao động: khu đô thị khá xô bồ nên ít thu hút được người giàu có tới an cư.
Các mô hình khu đô thị công nghiệp tại Việt Nam và mức tăng giá?
Tại Việt Nam, có rất nhiều mô hình khu đô thị – công nghiệp hỗn hợp thịnh vượng. Giúp phát triển kinh tế – văn hóa của khu vực cũng như mang đến môi trường sống và làm việc tuyệt vời cho người lao động
Nổi bật phải kể đến như: VSIP 1 & 2 tại Thuận An, Mỹ Phước Bình Dương, Nhơn Trạch – Đồng Nai, Tân Đô – Long An, Samsung – Bắc Ninh…
Mức tăng giá trung bình tại các dự án này khoảng 30-80%/năm
3 Phương án đầu tư đất nền tại Khu Đô Thị công nghiệp Nam Hà.
Khu đô thị & Cụm công nghiệp Nam Hà là một dự án tiên phong tại Đức Linh, Bình Thuận. Đang có mức giá cực thấp so với các vùng công nghiệp đã phát triển trước đó. Đang ở mức 10 – 12tr/m2
Dự báo trong 5 – 10 năm tới, giá đất sẽ đạt mức 40 – 50tr/m2
#1. Đầu tư lãi vốn (trung và dài hạn):
+ Đầu tư trung hạn 6 tháng đến 1 năm: giá đầu tư 1,1 tỷ – giá bán ra 1,3 đến 1,4 tỷ.
Lợi nhuận 200 – 300 triệu. Tỷ suất sinh lời sau 1 năm: 18 – 30%/năm
+ Đầu tư dài hạn 3 – 5 năm: giá đầu tư 1,1 tỷ – giá bán ra 2,5 – 3 tỷ
Lợi nhuận 1,4 tỷ đến 1,9 tỷ: Tỷ suất sinh lời sau 3 – 5 năm: 120% – 180%
#2. Đầu tư khai thác dòng tiền:
Xây dựng nhà ở, shophouse, cửa hàng, quán ăn, nhà trọ… để kinh doanh đón đầu 10.000 công nhân & chuyên gia chuẩn bị về làm việc.
+ Lợi nhuận thụ động từ việc cho thuê: 5 – 7%/năm
+ Lợi nhuận giá trị tài sản gia tăng: 20-30%/năm
#3. Đầu tư dùng đòn bẫy:
+ Thời gian đầu tư: 6 tháng – 1 năm
+ Mức vay vốn: tối đa 70% – 780tr
+ Số tiền bỏ ra: 330 triệu/lô
+ Mức lãi phải trả 1 năm: 80 triệu
+ Giá chênh lệch: 200 – 300 triệu
+ Lợi nhuận thực tế: 120 – 220 triệu/năm
+ Tỷ suất lợi nhuận thu được: 120/330% đến 220/330%: Tương đương 37 – 67%/năm
Nếu cần thêm sự hỗ trợ tư vấn về thông tin, quy hoạch, pháp lí… của dự án.
Anh /Chị vui lòng để lại thông tin hoạc gọi theo số Hotline: 0924727777.
Website: https://khudothinamha.vn/
Các chuyên viên tư vấn nhiệt tình nhất quả đất sẵn sàng phục vụ quý A/C.
